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安徽肥西:墙上有扇百叶窗阳台是不是全关闭?开发商这样说……
发布时间:2022-06-19 15:12:13 来源:爱游戏官方网站

  原标题:肥西:墙上有扇百叶窗,阳台是不是全关闭?开发商这样说

  前几天,合肥市民周先生给咱们栏目打来电线月份,在肥西县光亮观澜第宅买了房子,可是比及本年5月份交房的时分,他却遇到了烦心事。

  周先生:你现在应该把钥匙给我,钥匙是我的私家产业,是不是,我花一百多万买个房子,钥匙凭什么交给你呢?

  周先生的钥匙,为什么被物业给拘留了呢?作业还得从2017年4月份周先生买房说起,其时购房合同上显现,2018年12月31号前进行交房,可是在验房时却发现了不少的问题。

  周先生说,南阳台没有全关闭,阳台的保温做在了阳台的内侧,室内的空鼓,还有这边的美化造假,包含草皮直接放在了水泥地上面。

  周先生表明,开发商跟政府还有业主三方,其时达到的协议是,4月15号之前整改完结,然后一向到现在,还有一大部分没有整改。这一片的绿洲悉数都是死的,地下竟然是水泥,它直接铺设在水泥地上面,夏天的时分,太阳一晒就全都死了,现在现已死了一大半了。

  现在现已到了5月份了,周先生表明,小区的整改仍是没完结,可是他平常还在外面租房,开销费用太多,没办法现在只能交房了。

  周先生告知记者,自己小孩子的膏火,补习班,还有他在外面租房子的房租,家里面的生活费,加上这边一个月房贷是4900,开销的费用许多。现在他没办法了,他只能收房了,减轻一点自己的压力。

  周先生说,他过来便是把房子修理基金这些费用交了,可是开发商把钥匙移交给了物业,物业公司这边跟他,便是物业费洽谈不一致,现在物业公司不给他钥匙。

  居家物业作业负责人周卉菱告知记者,周先生仅仅走了前期建设单位开发商的一个流程,比方办证材料这一块,可是他没有走完物业公司的流程。

  周先生以为自己之所以没有准时交房,是由于开发商并没有把小区整改到位,那么,相应的5月之前的物业费,就应该是开发商来承当。并且物业公司作为给业主供给服务的公司,即便自己没交物业费,物业公司也无权拘留自己的钥匙。

  周先生表明,他这边的意思是物业公司先把钥匙交给他,物业公司以为他应该从1月1号开端交物业费,能够经过法令程序诉讼他,法院判他从1月1号开端交,他就从1月1号开端交,不会拖一分钱。

  可是周卉菱却说,开发商发给业主的入伙通知书,应该是2018年12月底,它现已达到了一切的手续,包含现已公示了,现已达到了交给的条件。可是业主由于本身的一些原因,他不来收房子,或拒收房子,他以此来说不交物业费,那这个的话是不成立的。

  关于周先生一至四月份的物业费究竟该不该交,物业公司又有没有权利拘留业主的钥匙呢,记者也咨询了律师。

  安徽万舟律师事务所律师蒋龙俊说,开发商没有将房子的钥匙交给给业主的状况下,并且业主与物业公司之间,没有订拟相应的物业合同,那么物业公司就无权要求业主付出相应的物业费用,即便说相应的开发商将钥匙交由其保管, 物业公司也无权拘留。

  周先生说交房时他们业主总共提出了40项整改要求,可是到现在为止,还有一部分没有履行,其间南边阳台的关闭问题,是最让他们接受不了的。

  牛先生是和周先生同一时间买的房子,他告知记者,其时交房的时分,他们发现南边阳台,不契合合同上所说的全关闭。

  记者在业主家发现,阳台的东面向外延伸出一个缺乏半平方的设备渠道,设备渠道朝室外的一面,是用百叶窗离隔的,而设备渠道和阳台之间,只要一排矮栏杆相隔,也便是说,现在的阳台,和外界之间只隔了一扇百叶窗。

  牛先生说,合同上南阳台是全关闭的,可是现在这里是一个百叶窗,法令规定这是半关闭,不算全关闭的,按理说面积只能算一半。

  蒋龙俊表明,假如开发商交给的房子不契合商品房买卖合同的约好的状况下,业主当然有权回绝交房,业主有权要求开发商交给契合约好的房子,业主因而发生相应的丢失的状况下,业主有权要求开发商承当相应的丢失,或许敞开商依照合同的约好,付出相应的违约金。

  牛先生说其时他是按每平一万一买的房子,假如阳台按一半面积核算的话,那么等于多出了两三万块钱。并且这现已过了四五个月了,一向没关闭。

  关于阳台上装有百叶窗是否归于全关闭,记者也在合肥市住宅保证和房产管理局的官网中找到了答案,其间《合肥市房子建筑面积核算规矩》解读中的4.5.1条中说到,阳台中的百叶窗视作不关闭。已然不关闭,那么牛先生的阳台是不是就不能算作全关闭呢?随后,记者也是电话咨询了相关部分。

  合肥市住宅保证和房产管理局作业人员介绍,假如整面墙都是百叶窗,那必定不算关闭,假如是中心的一部分,那就要看具体状况,部分多少很难说,很难判定这个作业,要具体状况具体分析。

  肥西县国土局不动产挂号中心作业人员表明,仅仅空调机位,仍是设备渠道的百叶窗,而不是阳台的百叶窗,像这种状况,他们这边的一向做法便是算全面积,并且那儿不是悉数一侧,仅仅那一侧的一部分,还有一部分是墙体。

  关于百叶窗的问题,开发商解说,南边阳台的设备渠道是用来放空调主机的,所以用百叶窗来和外界离隔。

  合肥市光亮置业项目负责人宋望来说,图纸上规划的是外口,是用百叶窗关闭,这个是按图纸来施工的,百叶窗有什么优点呢,便是散热,还有挡雨,这个是契合要求的。

  宋望来说,假如提早封上阳台,会对业主后期装置空调外机形成不便利。里口他们是用方钢暂时性的关闭,为了安全起见,用方钢做了一个保护,其时施工单位考虑到业主入住今后,空调主机位寄存便利,所以暂时没有关闭,比及交房的时分,业主提出这方面的要求,他们会组织施工单位第一时间给它关闭。

  而针对业主之前提出的,沙墙体,墙面空鼓等问题,宋望来表明,他们也会赶快组织施工单位过来修理。



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